Банкротство застройщика

Вы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и приобрели квартиру в доме, который возводят. Все бы хорошо, но вдруг застройщик берет и «замораживает» строительство, полностью останавливает все работы на объекте и объявляет о своем банкротстве. Что делать в таком случае?

Во-первых, не паниковать и не кричать, что все пропало. Банкротство застройщика — это достаточно распространенная ситуация. И совершенно неважно, кто первым инициировал процедуру — он сам или кредиторы. В любом случае действующее законодательство отстаивает интересы дольщиков.

Во-вторых, определить для себя конкретный алгоритм действий, чтобы защитить свои права. Желательно сразу заручиться поддержкой опытного юриста. Почему? Нормы законодательства постоянно меняются, вместе с ними меняются и инструкции по порядку действий дольщиков при банкротстве застройщика. Только тот юрист, который сталкивается на практике с подобными проблемами, знает, как правильно поступить, и какие нюансы учесть, чтобы вопрос разрешился в пользу дольщика, и последний не потерял вложенные в строительство деньги.

В компании «Алдос Групп» мы предоставляем весь спектр услуг при банкротстве застройщика. Консультируем клиентов о порядке действий, гарантируем полное сопровождение на всех этапах решения спора. Используем в юридической практике только законные способы.

Понятие и причины банкротства 

Статус банкрота присваивают застройщику, которому не хватает денежных средств для выполнения своих долговых обязательств перед кредиторами. Решение признать строительную компанию неплатежеспособной принимает арбитражный суд на основании Закона «О несостоятельности».

Инициатором банкротства, как уже было отмечено, может выступить как сам застройщик, так налоговая служба или кредитор. Процедура может длиться от 6 месяцев до нескольких лет.

Причины банкротства застройщика:

• резкое снижение покупательской способности;

• стремительный рост цен на услуги подрядчиков и строительные материалы;

• погашение выплат по искам (допустим, застройщик не смог в срок сдать в эксплуатацию дом, поэтому дольщики подали на него в суд).

Все вышеупомянутые проблемы приводят к заморозке строительства и усугубляют ситуацию с издержками еще больше. Застройщик срывает сроки сдачи объектов, доверие к нему падает, новые инвестиции становится привлекать намного сложнее. И если найти необходимые финансы строительная компания не может, ее признают банкротом.

Консультация по банкротству строительной компании 

В процессе консультации мы:

• проводим опрос должника/кредитора;

• собираем необходимые документы о банкротстве застройщика для последующего обращения в суд;

•  вводим клиента в курс дела, налаживаем контакт и доверительные отношения;

• даем самые полные инструкции каждого этапа дела — с клиентом работают опытные судебные юристы.

Получить консультацию можно не только на личном приеме, но и по электронной почте. Если у вас есть документы по делу или судебные решения, желательно предоставить их нам на изучение. Гарантируем полную конфиденциальность, даем обязательство в нераспространении сведений без согласия клиента, помогаем отменять незаконные решения.

Контроль над должником

Для работы по дебиторской задолженности кредиторам мы предлагаем самые разнообразные возможности. Когда процедуру банкротства застройщика инициирует кредитор, вероятность возврата долга в разы повышается. Почему? Поскольку действующее законодательство жестко регулирует все сделки и действия должника. Арбитражный управляющий оспаривает заключенные договоры, банковские операции, находит и продает имущество, которое было у банкрота за 3 года до получения статуса. Вырученные деньги идут в счет погашения долга.

Мы подготавливаем обращение в суд, который рассматривает дело строительной компании, помогаем составить заявление на включение в реестр кредиторов требований о возмещении уплаченных денежных средств или передачи жилья, контролируем процесс до момента полного выполнения обязательств перед клиентом.

Какие действия предпринимаем в случае банкротства застройщика

Если строительная компания объявила себя неплатежеспособной, поступаем так:

1. Подаем заявление арбитражному управляющему, чтобы войти в созданный реестр кредиторов и потребовать квартиру или денежные средства.

2. Если строительная компания успела построить дом, подаем заявление соответствующего образца в суд и признаем право собственности. Объект остался недостроенным, работы на нем будут продолжаться дальше за счет иных источников финансирования, но дольщик не желает ждать завершения строительства. В этом случае требуем возврат денежных средств до момента передачи имущества иному застройщику.

3. Подаем в фонд дольщиков заявление о требовании денег.

4. Если дольщик вносил платежи по договору долевого участия на эскроу-счет, расторгаем его, чтобы клиент получил обратно свои деньги.

Несколько слов о реестре кредиторов. Он представляет собой документ с перечнем лиц, которым задолжал застройщик. В нем также описывают все требования перед кредиторами.

В реестр могут включать подрядчиков, банки, поставщиков, государственные органы. Документ создает арбитражный управляющий. Его открывают в тот же день, когда в СМИ публикуют информацию о том, что строительная компания стала неплатежеспособной, закрывают ровно через 3 месяца. Чтобы дольщику попасть в реестр, необходимо не только подать в течение двух первых месяцев заявление, но и обосновать свои требования управляющему.

Оказываем помощь в этом вопросе. Гарантируем полное юридическое сопровождение на всех стадиях банкротства застройщика.

Какие требования дольщик может заявить застройщику

Участник ДДУ имеет право потребовать у застройщика:

• квартиру или иное жилое помещение, положенное ему;

• денежные средства, уплаченные по договору;

• материальный ущерб, если договор признан недействительным.

Если у участника долевого строительства есть другие требования, и он о них хочет заявить, то ему потребуется подать иск в суд, который занимается делом строительной компании. Так чаще всего поступают желающие зарегистрировать собственность в уже возведенном доме до того момента, пока застройщику не присвоен статус неплатежеспособного.

Помогаем дольщикам заявлять все требования, включая штрафы, компенсации морального ущерба. Следим за тем, чтобы после решения суда они вносились в реестр.

В какой очередности удовлетворяются требования

Несмотря на то что существует реестр требований, в первую очередь на застройщика возлагается обязательство погасить судебные издержки, оплатить услуги управляющего и других специалистов, задействованных в процедуре признания неплатежеспособности.

Только после этого строительная компания выполняет требования кредиторов, которые внесены в реестр, в такой последовательности:

• выплачивает компенсации лицам, у которых во время строительства пострадало здоровье;

• закрывает долги по заработным платам работникам;

• возмещает долги участникам долевого строительства, погашает неустойки, моральные компенсации, штрафы;

•  рассчитывается с другими кредиторами, которые остались, в том числе с финансовыми учреждениями.

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах процедуры банкротства застройщика, контролируем процесс и следим за тем, чтобы требования были удовлетворены в полном объеме, по закону.

Важный момент! Участники долевого строительства имеют право получить не только денежные средства, но и жилье. Если они расторгают в одностороннем порядке договор долевого участия и сообщают об этом строительной компании, то могут претендовать только на возмещение уплаченных денежных средств. Такое требование удовлетворяют только в третьей очереди.

Процедура внесения дольщика в реестр кредиторов

От участника долевого строительства потребуется соответствующее заявление. Написать его можно в произвольной форме. В заявлении дольщик описывает ситуацию, к нему прикладывает копии подтверждающих документов:

• паспорт;

•  договор долевого участия, заключенный со строительной компанией;

• чеки о внесении платежей;

• решения суда.

Пакет документов вместе с заявлением можно отправить арбитражному управляющему по почте или передать лично.

Наши адвокаты помогают составить заявление и собрать все необходимые бумаги, следят, чтобы дольщика включили в реестр кредиторов, тщательно контролируют ход дела и принимают активное участие во всех собраниях, на которых решаются важные вопросы.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Существует три варианта признания юридического лица неплатежеспособным:

• Конкурсное производство. Его начинают сразу же после того, как застройщика объявили неплатежеспособным. Суд назначает компетентного управляющего, который составляет реестр всех существующих кредиторов, находит и продает имущество строительной компании. Полученные от продажи активов средства направляет на погашение долгов.

• Мировое соглашение. Заключается в том случае, когда представители строительной компании берут на себя обязательства выполнить все требования кредиторов в добровольном порядке и этот факт подтверждают в суде. В большинстве случаев связано это со взаимными уступками.

• Внешнее управление. Суд назначает управляющего, который берет на себя руководство компанией. На него возлагают обязательства улучшить финансовое положение застройщика и завершить строительство.

Важный момент! Если управляющий считает, что свою платежеспособность застройщику удастся определенным образом восстановить, он организовывает собрание кредиторов, на котором решается вопрос относительно обращения в суд с целью прекращения конкурсного производства и начала внешнего управления.

Главное — помнить, если застройщик объявил себя банкротом, это не означает, что дольщик остается ни с чем. Действующее законодательство РФ защищает права участников долевого строительства и предполагает выплаты компенсаций по всем понесенным расходам, но чтобы их получить, дольщику юристы советуют активно действовать.

В «Алдос Групп» мы гарантируем полное сопровождение клиентов на всех этапах процедуры признания юридического лица банкротом. 

Наши адвокаты помогут включить требования дольщика в реестр кредиторов и оформить право собственности на жилье. Оспорят отказ арбитражного управляющего во включении требований в реестр, восстановят пропущенный срок для их включения, исключат объект из конкурсной массы, поставят его на кадастровый учет и сделают многое другое. Остались вопросы? Хотите получить объемную консультацию? Позвоните нам или закажите обратный звонок в режиме онлайн.